Jaký vliv má inflace na crowdfunding a výnosy z realit?

Inflace z posledních let zásadně změnila chování investorů. Držení hotovosti přestalo dávat ekonomický smysl a pozornost se přesouvá k aktivům, která dokážou udržet hodnotu úspor. Právě proto se zvyšuje zájem o nemovitosti a s nimi i o realitní crowdfunding jako dostupnou formu investice.

Nemovitosti dlouhodobě fungují jako přirozená ochrana proti inflaci. Patří mezi reálná aktiva, jejichž hodnota roste spolu se zdražováním stavebních materiálů, energií i práce. Vyšší inflace se proto postupně promítá do cen novostaveb i starších bytů a domů.

Vývoj cen však výrazně ovlivňuje také poptávka po vlastním bydlení a dostupnost volných nemovitostí. V Česku dlouhodobě platí, že poptávka převyšuje nabídku, což tlačí tržní ceny vzhůru rychleji než samotná inflace. Potvrzují to i data: podle indexu cen nemovitostí Eurostatu vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí v Česku mezi roky 2015 a 2024 zhruba o 120 %, což odpovídá průměrnému ročnímu růstu kolem 9,3 %. Ve stejném období činila průměrná roční inflace podle výpočtu z údajů ČSÚ přibližně 4,4 %.

Pro investory do nemovitostí je kromě růstu tržní hodnoty zásadní i pravidelný výnos z nájemného, které v Česku dlouhodobě roste. 

Crowdfunding otevírá cestu k výnosům z nemovitostí

Realitní crowdfunding umožňuje investorům těžit z těchto trendů bez nutnosti přímého nákupu nemovitosti a bez vysokého zadlužení. Investor se podílí na financování podnikatelských projektů formou úvěrů, které jsou zajištěny konkrétními nemovitostmi.

V prostředí vysokých cen nemovitostí a dražších hypoték se tento model stává stále relevantnějším. Přímá koupě investičního bytu je pro mnoho lidí kapitálově nedostupná nebo představuje nadměrné riziko. Crowdfunding naopak umožňuje rozdělit menší částky mezi více projektů a snížit tak celkové riziko.

Crowdfundingové platformy pro české investory

Na českém trhu patří mezi nejvýraznější poskytovatele realitního crowdfundingu platforma Roier.cz. Umožňuje drobným investorům podílet se na financování úvěrů zajištěných nemovitostmi. Investice nabízejí pevný výnos, který zpravidla převyšuje zhodnocení jiných aktiv s pevným výnosem, například firemních dluhopisů. Zástavní právo, notářský zápis s přímou vykonatelností a další prvky řízení rizik poskytují investorům dodatečnou ochranu. Novinkou na této platformě je také ekvitní crowdfunding, díky kterému se může investor stát spoluvlastníkem projektu nebo společnosti. Srovnání těchto dvou způsobů crowdfundingu si můžete přečíst ZDE.

Rizika a limity

Realitní crowdfunding zůstává investicí se specifickými riziky. Klíčové je kreditní riziko, protože schopnost dlužníka splácet závazky závisí na úspěšném dokončení a fungování projektu. Proto je nezbytná důsledná prověrka projektu a žadatele o úvěr.

Dalším faktorem je citlivost projektu na změny úrokových sazeb. Podnikatelé mohou financovat projekty kombinací vlastního kapitálu, bankovního úvěru a crowdfundingu. Pokud je součástí financování bankovní úvěr, zvýšení úrokových sazeb může výrazně zdražit zdroje a projekt se může dostat do ztráty.

‍

Prozkoumejte aktuální realitní crowdfundingové projekty a využijte příležitosti podílet se na výnosech z nemovitostí ZDE.