Projekt Hálkova 34 představuje investiční příležitost založenou na promyšlené transformaci historického činžovního domu v širším centru Plzně. Jedná se o typ nemovitosti, který v sobě kombinuje architektonickou hodnotu, stabilní lokalitu a zároveň velmi silný potenciál pro vytvoření nové tržní hodnoty prostřednictvím rekonstrukce. Projekt je financován ve spolupráci se společností Home Credit.
Objekt pochází z přelomu 19. a 20. století a svým charakterem přesahuje běžnou rezidenční výstavbu. Výrazná fasáda, členitost domu i celková architektonická identita vytvářejí přidanou hodnotu, kterou nelze nahradit novou výstavbou. Právě tato kombinace historického základu a moderní transformace stojí v jádru celého projektu.
Investiční strategie je postavena na přeměně jednoho celku na strukturované portfolio jednotek. Po dokončení rekonstrukce bude dům rozdělen přibližně na diverzifikované portfolio bytových a nebytových jednotek, s dominantním zastoupením dispozic 1+kk a 2+kk. Tyto jednotky umožní prodej širokému spektru koncových kupujících i investorů.
Výsledkem projektu nebude pouze rekonstruovaný dům, ale plně transformovaný rezidenční produkt, který respektuje historickou hodnotu objektu a současně odpovídá současným standardům bydlení. Budoucí hodnota je vyčíslena na 69 500 000 Kč. Second Lien LTV projektu je 73 %.
Podstata investice a ekonomika
Základní investiční logika projektu vychází z rozdílu mezi hodnotou nemovitosti v aktuálním stavu a její hodnotou po dokončení rekonstrukce.
Na vstupu stojí akvizice ve výši 35 milionů korun. V návaznosti na rekonstrukci a změnu struktury dochází k transformaci na produkt s očekávanými výnosy přesahujícími 78 milionů korun.
Celkové náklady projektu činí přibližně 58,7 milionu korun, přičemž výsledkem je:
- EBIT na úrovni téměř 20 milionů korun
- hrubá marže přes 25 %
Tato ekonomika není založena na spekulativním růstu trhu, ale na konkrétní změně kvality a struktury nemovitosti. Znalecký odhad zároveň potvrzuje významný nárůst hodnoty po dokončení, což vytváří pevný fundament investičního rozhodnutí.
Lokalita jako základ stability
Projekt se nachází v oblasti Jižního Předměstí, která patří mezi stabilní a dlouhodobě funkční rezidenční části Plzně.
Jedná se o prostředí, kde poptávka po bydlení nevzniká nárazově, ale funguje kontinuálně. Blízkost centra města, kompletní občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost prostřednictvím MHD i silniční infrastruktury vytvářejí podmínky pro stabilní absorpci nových jednotek trhem.
Významnou roli hraje i samotný charakter domu – historická architektura a identita objektu zvyšují jeho atraktivitu oproti standardní novostavbě a posilují jeho dlouhodobou hodnotu.
Realizace projektu
Rekonstrukce je realizována na základě detailně definované smlouvy o dílo s generálním dodavatelem, která jasně stanovuje rozsah prací, odpovědnosti i harmonogram.
Realizace byla zahájena dne 27. března 2026 a dokončení je plánováno na 27. března 2027, tedy v rámci předem vymezeného dvanáctiměsíčního období.
Celý proces je rozdělen do navazujících etap, které odpovídají standardu kompletní rekonstrukce činžovního domu. Úvodní fáze zahrnuje demoliční práce a odstranění původních konstrukcí, na které navazuje instalace nových technických rozvodů, včetně vody, kanalizace a elektroinstalací.
Ve střední fázi dochází k výstavbě nové vnitřní struktury – bytových jednotek, koupelen, příček a společných prostor. Závěrečná etapa se soustředí na dokončovací práce, standardizaci interiérů a přípravu jednotek k prodeji.
Realizace je průběžně kontrolována prostřednictvím stavebního deníku a pravidelné dokumentace. Financování je navázáno na skutečně provedené práce, což vytváří přímou vazbu mezi čerpáním kapitálu a postupem projektu.
Zhotovitel odpovídá za kompletní provedení díla a poskytuje záruku v délce 5 let, což významně zvyšuje jistotu z hlediska technického provedení projektu.
Po dokončení vznikne moderní rezidenční nemovitost, který kombinuje historický charakter budovy s funkčností současného bydlení.
Jednotky jsou navrženy s důrazem na efektivní využití prostoru, vysokou tržní poptávku a dlouhodobou udržitelnost hodnoty. Projekt tak nabízí jasně definovaný a realizovatelný výstup, který je v souladu s aktuálním vývojem rezidenčního trhu.
Účel a využití prostředků
Nemovitost na adrese Hálkova 34 v Plzni byla již partnerem projektu úspěšně akvírována a tvoří stabilní základ celého projektu. Aktuálně projekt směřuje primárně do realizační fáze, tedy do kompletní rekonstrukce a transformace objektu na finální výnosový produkt.
Získané prostředky od investorů budou využity zejména na refinancování původního akvizičního financování a dále (v druhé tranši) na financování stavebních prací v souladu se smlouvou o dílo, která detailně vymezuje rozsah i harmonogram realizace. Jedná se o komplexní rekonstrukci zahrnující odstranění původních konstrukcí a technologií, instalaci nových rozvodů (voda, kanalizace, elektro), vybudování nových dispozic bytových jednotek, realizaci koupelen a finálních povrchů, stejně jako úpravy společných částí domu.
Významná část prostředků bude rovněž alokována na dokončovací práce, které určují finální kvalitu produktu – podlahy, obklady, interiérové prvky a standardizaci jednotek pro koncový prodej.
Investice tak vstupuje do fáze, která je klíčová pro samotné vytvoření hodnoty – tedy do řízené rekonstrukce, na jejímž konci stojí transformace historického domu na strukturované portfolio rezidenčních jednotek připravených k prodeji.