FAQ
Při anuitním splácení firma splácí každý měsíc splátku, která je po celou dobu stejná. (Poslední splátka se může lišit v závislosti na datu první splátky.) Tato splátka se skládá z části jistiny (investované částky) a úroku. Postupně se splácením jistiny se poměr mezi úroky a jistinou v částce mění. Výhodou tohoto typu splácení je právě to, že investoři v pravidelně vyplácené rentě rovnou získávají kromě úroků i část své investice zpět.
V případě balonové splátky firma měsíčně splácí pouze úrok, který vám daný měsíc náleží. Jistina se splatí až jednorázově na konci úvěru v poslední splátce. Balonové splácení je oblíbené například u firem, které realizují developerské projekty, protože většinou mají zisk až ke konci projektu.
Crowdfunding je skupinové financování. Ve své podstatě se jedná o shromažďování peněz od mnoha jednotlivců, kteří se společně podílejí na financování různých projektů.
Crowdfunding se rozděluje do dvou základních kategorií, a to na dárcovský (charitativní) a investiční.
V případě dárcovského crowdfundingu nedochází k navrácení peněz či vyplacení odměny za jejich poskytnutí. Tímto způsobem jsou financovány například různé dobročinné sbírky. Naproti tomu u investičního crowdfundingu poskytují jednotlivci peníze s cílem zhodnotit vlastní kapitál či získat vlastnický podíl na financovaném projektu, a to ve formě cenných papírů nebo úvěrů.
K provozování úvěrového crowdfundingu je zapotřebí licence od České národní banky. Platforma ROIER získala tuto licenci v roce 2023.
Crowdfundingová platforma je online aplikace, která slouží k investování v rámci crowdfundingu do cenných papírů nebo úvěrů. Platforma ROIER umožňuje investorům podílet se na poskytování úvěrů z crowdfundingu zajištěných nemovitostmi, z čehož Investorům následně plynou příslušné úroky. Hlavní výhodou crowdfundingových platforem je efektivní a snadné online investování do různých investičních aktiv, možnost diverzifikace investic a jejich pohodlná správa.
Investice zajištěná nemovitostí nabízená na platformě ROIER představuje úvěr z crowdfundingu zajištěný zástavou nemovitosti. Na platformě ROIER jsou nabízeny investice do projektů, které jsou zajištěny především zástavami rodinných domů a bytů. V případě, že vlastník projektu nesplatí poskytnutý úvěr, může dojít k realizaci příslušné zástavy (prodeji nemovitosti) a ze získaných peněz jsou uspokojovány pohledávky jednotlivých investorů. Investice zajištěné nemovitostmi mohou nabídnout atraktivní poměr rizika a výnosu, ani zajištění však plně nezaručuje splacení celé investice.
Investiční horizont je doba, po kterou investor plánuje držet vybraná investiční aktiva (cenné papíry, nemovitosti, komodity atp.). Tento parametr je nutné brát v potaz při výběru konkrétních investic.
Na trhu jsou k dispozici jak aktiva a cenné papíry s pevně daným investičním horizontem (např. investice do dluhopisů), tak i nástroje s neomezenou dobou trvání (např. podílové listy, akcie apod.). Prostřednictvím platformy ROIER se podílíte na poskytování úvěrů z crowdfundingu zajištěných nemovitostmi. Doba trvání investice je vždy časově omezena a dopředu je známá i výše nabízeného úroku pro investory.
Investiční portfolio je soubor jednotlivých investic. Prostřednictvím platformy ROIER můžete investovat do široké škály úvěrů zajištěných nemovitostmi, které se liší mírou nabízeného výnosu, rizikovostí i dobou splatnosti. Rozložení peněz do více investic pomáhá snížit celkové investiční riziko investora.
Žádná investice není bez rizika. Investor může podstupovat celou řadu rizik, která mohou vést v nepříznivém případě k finančním ztrátám. Mezi investiční rizika patří například tržní riziko,
kreditní riziko či riziko likvidity. Konkrétní podstupovaná rizika se odvíjí od zvoleného investičního aktiva.
Návratnost Investice na platformě ROIER je závislá na splácení úvěru a příslušných úroků vlastníkem projektu a v případě neplnění závazku pak na bonitě vlastníka projektu a hodnotě zajištění úvěru.
Investorem je v širším významu fyzická či právnická osoba, která usiluje o zhodnocení peněz prostřednictvím různých investičních nástrojů a aktiv. Investorem na platformě ROIER se stáváte v okamžiku řádného dokončení registrace a provedení první investice.
Investory je možné rozdělit do dvou skupin, a to retailové (drobné) investory a profesionální investory. Drobní investoři investují do vybraných aktiv například prostřednictvím licencovaných investičních zprostředkovatelů, obchodníků s cennými papíry či různých platforem. Profesionálními investory jsou typicky finanční instituce.
Investorský profil na platformě ROIER vypovídá o zkušenostech, investičních cílech, finanční situaci a porozumění rizikům spojeným s investováním u daného Investora. Ke stanovení investorského profilu je využíván investiční dotazník, který umožní vyhodnocení vhodnosti zamýšlené investice pro konkrétního investora. Obsahem vyhodnocení jsou například otázky zaměřené na znalosti a zkušenosti v oblasti investic, finanční zázemí a investiční cíle investora.
Na základě stanoveného investorského profilu jsou Investoři na platformě ROIER zařazeni do čtyř skupin:
Konzervativní investor
Jako pro konzervativního investora jsou pro vás podle našeho posouzení vhodné pouze ÚVĚROVÉ projekty KATEGORIÍ AAA, AA a A, kterými jsou projekty s nejnižší mírou úvěrového rizika. Financované subjekty mají velmi dobrou schopnost včas splatit své finanční závazky. Je nepravděpodobné až vysoce nepravděpodobné, že by tato schopnost byla nepříznivě ovlivněna jakýmikoliv předvídatelnými událostmi. Zároveň plní své finanční i nefinanční závazky a podle našich informací nejsou nyní evidovány žádné splátky úroků či jistiny po splatnosti a ani v minulosti nebyly na platformě ROIER evidovány splátky úroků či jistiny po splatnosti více než 30 dnů u projektů stejných vlastníků. Uvidíte však i další projekty. Pokud se rozhodnete investovat do projektu s vyšším rizikem, včetně EKVITNÍCH projektů, upozorníme vás, že pro vás takový projekt nemusí být vhodný.
Vyvážený investor
Jako pro vyváženého investora jsou pro vás podle našeho posouzení vhodné kromě ÚVĚROVÝCH projektů KATEGORIÍ AAA, AA a A také ÚVĚROVÉ projekty KATEGORIE BBB a BB s nízkou, střední i zvýšenou mírou úvěrového rizika. U projektů KATEGORIE BB mohou být evidovány splátky úroků či jistiny méně než 30 dnů po splatnosti, přičemž nikdy v minulosti nebyly na platformě ROIER evidovány závazky nad 30 dnů po splatnosti u projektů stejných Vlastníků. Financované subjekty KATEGORIE BB mají dostatečnou schopnost dostát svým finančním závazkům. Nepříznivé obchodní, finanční a ekonomické podmínky a změny okolí by u projektů KATEGORIÍ BBB a BB pravděpodobně vedly k oslabení schopnosti dostát svým finančním závazkům. Podle našich informací nejsou evidována podstatná porušení nefinančních závazků. Uvidíte však i další projekty. Pokud se rozhodnete investovat do projektu s vyšším rizikem, včetně EKVITNÍCH projektů, upozorníme vás, že pro vás takový projekt nemusí být vhodný.
Růstový investor
Jako pro růstového investora jsou pro vás podle našeho posouzení vhodné veškeré ÚVĚROVÉ projekty KATEGORIÍ AAA až BB, ÚVĚROVÉ projekty KATEGORIE B s vysokou mírou úvěrového rizika a EKVITNÍ projekty. U projektů KATEGORIE B mohou být evidovány splátky úroků či jistiny méně než 30 dnů po splatnosti, přičemž nikdy v minulosti nebyly na platformě ROIER evidovány závazky nad 90 dnů po splatnosti u projektů stejných vlastníků. Financované subjekty KATEGORIE B mají sníženou schopnost dostát svým finančním závazkům. Nepříznivé obchodní, finanční a ekonomické podmínky a změny okolí by u projektů KAGORIE B vysoce pravděpodobně vedly k oslabení schopnosti dostát svým finančním závazkům. Podle našich informací mohou být u projektů KATEGORIE B evidována i některá závažnější porušení nefinančních závazků. Uvidíte však i další projekty. Pokud se rozhodnete investovat do projektu s vyšším rizikem, upozorníme vás, že pro vás takový projekt nemusí být vhodný.
Spekulativní investor
Jako spekulativnímu investorovi pro vás mohou být vhodné veškeré dostupné projekty VŠECH KATEGORIÍ, včetně KATEGORIE C s velmi vysokou mírou úvěrového rizika, jak zajištěné, tak nezajištěné, a to bez ohledu na míru úvěrového rizika spojeného s konkrétním projektem, i EKVITNÍ projekty. Některé z projektů KATEGORIE C mohou být více ohroženy negativními vlivy v nejbližším časovém období a může existovat možnost nedostatečné schopnosti financovaného subjektu dostát svým finančním závazkům. Zároveň může financovaný subjekt KATEGORIE C mít častější problémy s plněním podstatných nefinančních závazků z úvěrové smlouvy, a to i s plněním případných upravených termínů. U projektů KATEGORIE C mohou být evidovány splátky úroků či jistiny více než 30 dnů po splatnosti, přičemž nikdy v minulosti nebyly na platformě ROIER evidovány závazky nad 90 dnů po splatnosti u projektů stejných vlastníků.
Konzervativní investoři preferují nízké kolísání hodnoty držených investičních aktiv a stabilní výnosy. Na platformě ROIER jsou konzervativním investorům nabízeny pouze investice rizikového stupně A zajištěné nemovitostí, kterými jsou projekty s nejnižší mírou úvěrového rizika. Financované subjekty mají velmi dobrou schopnost včas splatit své finanční závazky. Je vysoce nepravděpodobné, že by tato schopnost byla nepříznivě ovlivněna jakýmikoliv předvídatelnými událostmi. Zároveň plní své finanční i nefinanční závazky, a podle našich informací nejsou nyní ani v minulosti nebyly evidovány splátky úroků či jistiny po splatnosti.
Vyvážený investor usiluje o dosažení rovnováhy mezi rizikem a výnosem. Tito investoři jsou ochotni podstupovat střední úroveň rizika za potenciálně vyšší výnosy. Vyváženým investorům jsou na platformě ROIER nabízeny kromě investic rizikového stupně A také investice rizikového stupně B a C s nízkou až střední mírou úvěrového rizika. Všechny tyto kategorie investic jsou zajištěné nemovitostí.
U investice rizikového stupně C mohou být evidovány splátky méně než 30 dnů po splatnosti, přičemž v posledních 12 kalendářních měsících nebyly evidovány závazky nad 90 dnů po splatnosti. Financované subjekty mají dostatečnou schopnost dostát svým finančním závazkům. Nepříznivé obchodní, finanční a ekonomické podmínky a změny okolí by ale u nich pravděpodobně vedly k oslabení schopnosti dostát svým finančním závazkům. Podle našich informací nejsou evidována podstatná porušení nefinančních závazků.
Růstový investor vyhledává investice s nadprůměrným výnosem. Těmto investorům jsou na platformě ROIER nabízeny veškeré investice rizikového stupně A až C a také investice rizikového stupně D
s vyšší mírou úvěrového rizika, které jsou zajištěny nemovitostí. Tyto projekty mohou být mírně ohroženy negativními vlivy v nejbližším časovém období. Existuje tak riziko nedostatečné schopnosti subjektu dostát svým finančním závazkům. Zároveň subjekt mírně porušuje nefinanční závazky z úvěrové smlouvy nebo je po splatnosti se splátkou existujícího úvěru více než 30 dnů,
ale méně než 90 dnů.
Spekulativní investor je ochoten podstoupit vysoké riziko a očekává dosažení co nejvyššího výnosu. Spekulativním investorům jsou na platformě ROIER nabízeny veškeré dostupné projekty, jak zajištěné, tak nezajištěné, a to bez ohledu na míru úvěrového rizika spojeného s konkrétním projektem. Některé z těchto projektů mohou být mírně ohroženy negativními vlivy v nejbližším časovém období a může existovat možnost nedostatečné schopnosti subjektu dostát svým finančním závazkům. Zároveň subjekt mírně porušuje nefinanční závazky z úvěrové smlouvy nebo je po splatnosti se splátkou úvěru více než 30 dnů, ale méně než 90 dnů.
Každá investice na platformě ROIER má přiřazený rizikový stupeň, který vyjadřuje odhad míry rizika, že dlužník nebude schopen splácet své závazky. Hodnocení probíhá podle metodiky Roier Invest, s.r.o. v souladu s evropským nařízením (EU) 2024/358.
Model vychází z kombinace finančních i nefinančních ukazatelů, zkoumá stabilitu vlastníka projektu, kvalitu zajištění (např. hodnotu nemovitosti), úvěrovou historii i samotný obchodní záměr. Jaké jsou nové rizikové stupně investice Kategorie a její popis:
AAA – výjimečně nízké riziko
Vynikající finanční kondice a zajištění, minimální pravděpodobnost selhání.
AA – velmi nízké riziko
Vysoká schopnost splácet, kvalitní projekt i zajištění.
A – nízké riziko
Velmi dobrá schopnost dostát závazkům, nepravděpodobné ovlivnění běžnými změnami.
BBB – střední riziko
Dobrá schopnost splácet, ale citlivější na ekonomické výkyvy.
BB – vyšší riziko
Průměrná schopnost splácet, projekty více závislé na tržních podmínkách.
B – vysoké riziko
Snížená schopnost dostát závazkům, menší rezerva při změně podmínek.
C – velmi vysoké riziko
Ohrožená schopnost splácet, možná zpoždění nebo restrukturalizace.
D – neakceptovatelné riziko
Projekt nelze financovat, dlužník je v selhání nebo má závazky po splatnosti > 90 dnů.
Rentou se označuje pravidelný příjem, například z kapitálu. S tímto pojmem se setkáte i na platformě ROIER. Pokud zainvestujete do některého z nabízených úvěrů, obdržíte zpravidla každý měsíc příslušnou část úroků. Tuto rentu obdržíte do investorské peněženky na platformě ROIER každý měsíc až do splatnosti daného úvěru. Po úspěšném splacení daného úvěru získáte zpět celou původně investovanou částku. V případě tzv. anuitního splácení pak kromě renty (úroků) každý měsíc získáváte zpět i část své jistiny (investice) a nečekáte až na celkové doplacení úvěru.
Pojem selhání označuje situaci, kdy dlužník přestane zcela či částečně splácet poskytnutý úvěr. V případě úvěrů na platformě ROIER, u kterých dojde k selhání, Společnost ROIER bez zbytečného odkladu zahájí kroky k vymáhání splacení dlužných částek, případně také k prodeji příslušné zastavené nemovitosti. Investoři obdrží informaci o takové situaci a jejím řešení prostřednictvím platformy ROIER.
Úrok je peněžní odměna za zapůjčení peněz. Výši úroku si snadno spočítáte z uváděné úrokové sazby. Ta v procentním vyjádření udává, o kolik se navýší částka, která představuje úvěr,
za určité časové období (pozn. úroková sazba se uvádí nejčastěji za jeden rok pomocí označení p.a.). Na platformě ROIER je u každé Nabídky investice uvedena příslušná úroková sazba pro daný úvěr.
Sjednání úvěru může být podmíněno zástavou majetku dlužníka. Věřitelé se tímto způsobem zajišťují pro případ, že dlužník nebude schopen úvěr řádně splatit. Nemovitosti jsou pro věřitele tradičním typem zástavy. Konkrétně se může jednat například o pozemek, byt, rodinný dům či rekreační objekt. Výše poskytnutého úvěru se odvíjí od hodnoty zastavené nemovitosti. Poskytnutá finanční částka je zpravidla nižší než hodnota zastavené nemovitosti. Poskytovatelé úvěrů sledují hodnotu LTV, která vyjadřuje poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti.
Výnos je důležitým parametrem každé investice a vypovídá o zhodnocení investovaných peněz. Typicky se celkový výnos udává v procentech a vyjadřuje poměr mezi dosaženým ziskem a počáteční hodnotou investice. Pokud tedy například investujete 5 000 korun po dobu jednoho roku a na konci investice získáte zpět kromě investované částky navíc 500 korun, dosáhli jste 10% výnosu.
Pro porovnání výnosu různých investic se používá výnos v procentech za jeden rok (% p.a.).
Na platformě ROIER je u každé nabídky investice uvedena nejen výše roční úrokové sazby Úvěru, ale také celkový výnos za celou dobu trvání investice a roční výnos. Snadno tedy zjistíte,
kolik peněz navíc vám investice přinese.
Jedná se o typ úvěru, u kterého je jeho úhrada zajištěna zástavním právem nebo jiným obdobným právem. Touto zárukou se poskytovatel úvěru zajišťuje proti ztrátě, pokud by dlužník nebyl schopen úvěr splácet.
Existuje více možností zajištění. Cennou zárukou pro poskytovatele úvěru je zástava nemovitosti, kterou dlužník vlastní. Může se jednat například o rodinný dům, byt, pozemek nebo rekreační objekt. Na platformě ROIER jsou nabízeny výhradně investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi.
Obecně je možné úvěry zajistit i jinou movitou věcí. Může se jednat například o automobil, stroj či cenné papíry. Běžná je rovněž osobní záruka v podobě ručitele.
Zástavní právo smluvní je věcné právo věřitele k cizímu majetku a je běžně využívané k zajištění úvěru. Pokud dlužník úvěr nesplatí, má věřitel právo majetek v zástavě zpeněžit a ze získaných peněz uspokojit vzniklou pohledávku (tzn. splacení jistiny, úroku a penále). Zástavní právo se zpravidla sjednává na základě písemné smlouvy.