ZLIV SOUOSTROVÍ představuje kapitálovou investiční příležitost zaměřenou na vybudování 18 nových bytových jednotek rekonstrukcí výrazné secesní budovy ve Zlivi u Českých Budějovic, s potenciálem dalšího rozvoje navazujících nemovitostí v areálu.

Projekt spojuje historickou architektonickou hodnotu s poptávkou po moderním rodinném bydlení v jihočeském regionu. Zliv nabízí klid menšího města, kompletní občanskou vybavenost a dvanáctiminutové vlakové spojení do Českých Budějovic — kombinaci, která v regionu dlouhodobě chybí v podobě srovnatelné nové nabídky.

Investice je realizována prostřednictvím akciové společnosti, která získá 80% obchodní podíl ve společnosti ZLIV SOUOSTROVÍ s.r.o. Ta bude vlastnit nemovitosti a realizovat celý rezidenční projekt. Zbývajících 20 % drží RENTIA INVEST s.r.o., která odpovídá za řízení realizace a dokončení projektu.

Investoři nevstupují do úvěrového financování — stávají se spolumajiteli projektu a podílejí se na developerské marži dosažené prodejem bytů a parkovacích stání. Po dokončení a vypořádání projektu je smluvně sjednán závazný zpětný odkup 80% obchodního podílu.

Cílem projektu je vytvořit kvalitní rezidenční celek s reálnou tržní hodnotou a dosáhnout kapitálového zhodnocení v horizontu přibližně 2,5 roku.

Bonus pro investory

Vedle investiční příležitosti nabízí projekt také možnost stát se obyvatelem místa, do kterého investujete.

Investoři získávají:

- 10% slevu na koupi bytové jednotky oproti aktuální standardní prodejní ceně,

- přednostní právo výběru konkrétní jednotky před zahájením veřejného prodeje.

‍

Účel a využití prostředků

Investice je určena k dokončení akvizice nemovitostí a přípravě rezidenčního projektu do fáze zahájení rekonstrukce. Cílový objem úpisu činí 46,5 milionu Kč.

Získané prostředky budou využity zejména na:

- doplatek kupní ceny nemovitostí — 31 mil. Kč,

- vrácení půjčky použité na zálohu kupní ceny — 7 mil. Kč,

- nákup 80% obchodního podílu v projektové společnosti — 5 mil. Kč,

- projektovou dokumentaci a inženýrskou činnost — 3,5 mil. Kč.

Sedm milionů korun již bylo vynaloženo na zálohu kupní ceny; po uskutečnění koupě bude tato dříve poskytnutá půjčka vrácena.

Předmětem akvizice jsou konkrétní budovy a pozemky o uváděné celkové výměře 5 512 m², jejichž hodnota byla nezávislým znalcem stanovena na 40 mil. Kč při sjednané kupní ceně 38 mil. Kč. Následná rekonstrukce bude financována kombinací plánovaného bankovního financování a příjmů z předprodeje bytových jednotek.

Cílem je vytvořit stabilní projektovou společnost s reálným majetkovým základem a jasně definovaným výstupem.

‍