Rezidenční projekt v Ústí nad Labem

Projekt představuje investiční příležitost do koupě, rekonstrukce a následného prodeje činžovního domu v ulici Kojetická v městské části Střekov v Ústí nad Labem. Nemovitost je rozdělena na 7 bytových jednotek o dispozici 2+1.

Lokalita Střekov patří mezi zatím méně objevené části města s rostoucím potenciálem. Kombinuje klidné rezidenční prostředí, blízkost přírody a dobrou dopravní dostupnost. Na místním trhu je dlouhodobě vysoká poptávka po bytech 2+1, a to jak ze strany koncových kupujících, tak investorů do nájemního bydlení.

Projekt je koncipován jako krátkodobý rezidenční development s plánovanou realizací v horizontu přibližně 8 měsíců. Poplatek je 0 Kč z vložené investice.

Nemovitost

Činžovní dům byl vybrán z několika nabízených objektů v lokalitě zejména díky:

• velmi dobré poloze,
• praktickému dispozičnímu řešení (7× 2+1),
• dobrému technickému stavu domu.

‍

Účel a využití prostředků

Prostředky z investice budou využity na:

• koupi nemovitosti,
• kompletní rekonstrukci bytových jednotek i společných prostor,
• technické úpravy (včetně změny způsobu vytápění),
• související náklady spojené s realizací projektu a jeho přípravou k prodeji.

Proč investovat do projektu

• Atraktivní lokalita s růstovým potenciálem
  Střekov je část Ústí nad Labem, která zatím není saturovaná developerskými projekty, přesto nabízí vysokou poptávku po kvalitním bydlení.
• Prověřený rezidenční koncept
  Byty o dispozici 2+1 patří dlouhodobě mezi nejžádanější typy jednotek, a to jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční účely.
• Jasná prodejní strategie
  Prodej bytů probíhá formou private placementu, přičemž část jednotek má zajištěné zájemce již v průběhu realizace projektu. Předprodeje a postupné dokončování jednotek podporují cash-flow projektu.
• Dobře řízené riziko
  Projekt pracuje s LTV 70 % a je zajištěn zástavním právem k nemovitosti.