Rezidenční portfolio nemovitostí pořizované společností Housing alfa s.r.o. tvoří osm obytných nemovitostí rozmístěných napříč Českou republikou – od Prahy přes střední, severní a jižní Čechy až po Moravskoslezský kraj. Portfolio kombinuje bytové jednotky v bytových domech a samostatné rodinné domy, čímž rozkládá riziko mezi dva typy poptávky i mezi několik regionálních trhů. Kombinovaná tržní hodnota portfolia byla nezávisle stanovena na přibližně 44,5 milionů Kč (odhad aplikace Valuo.cz , září 2026 resp. společnost RSM CZ a.s. ). Portfolio je nabízeno za zvýhodněnou cenu 42,3 milionů Kč, čímž investoři přímo při vstupu okamžitě obdrží portfolio s 5% diskontem oproti jeho reálné tržní hodnotě.
Tyto nemovitosti firma Housing alfa s.r.o. získává odkoupením od stávajícího vlastníka firmy NOVA NEST s.r.o. ze skupiny AssetHouse a stává se tak vlastníkem profesionálně spravovaného portfolia nájemních nemovitostí. Na rozdíl od developerských projektů ve výstavbě jde o portfolio existujících, obyvatelných nemovitostí zaměřených na dlouhodobý nájemní příjem – strategie cílí na nemovitosti s nájemním potenciálem, nikoli na krátkodobé rekreační pronájmy či nedokončenou výstavbu. Portfolio je budováno postupnými odkupem jednotlivých nemovitostí a je nadále aktivně spravováno firmou NOVA NEST s.r.o. ze skupiny AssetHouse s cílem stabilizovat obsazenost, výnosy a hodnotu jednotlivých aktiv. Navíc hodnota těchto nemovitostí jako takových meziročně stopá kolem 10% p.a.
Investoři vstupují do projektu kapitálově prostřednictvím platformy Roier a za investici o objemu 40 498 000 Kč a získávají 8,1-12,5%* výnos. Investiční horizont je nastaven na 3 roky.
Navíc investoři mohou u tohoto projektu unikátně získat rentu z nájemného ve výši 3,7%** p.a. Z výše investice, která jim bude vyplácena čtvrtletně. Renta vychází z nájemného, které platí stávající nájemníci 8 nemovitostí portfolia.
Exit projektu bude realizován refinancováním, případně prodejem části či celého nemovitostního portfolia. Z následně získaných prostředků bude provedeno vypořádání s investory a distribuce zisku.
* předpokládané zhodnocení nezohledňuje daň z příjmů právnických osob placenou jednotlivými subjekty ani případnou daň z podílů na zisku apod.
** skutečná výše renty závisí na inkasu nájemného a nákladech společnosti. V případě výpadku inkasa nájemného nebo nutnosti neočekávaných výdajů překračující rezervy společnosti nemusí být tato renta uhrazena v očekávaném čase, v očekávané výši či vůbec.