Úspěšný developerský projekt nemusí vznikat jen v Praze nebo Brně. Střekov v Ústí nad Labem ukazuje, že atraktivní lokalita s růstovým potenciálem může být i mimo hlavní centra. Projekt Domaris je navíc unikátní tím, že po dokončení nepůjde na volný realitní trh – už během rekonstrukce budou mít jednotky své konkrétní kupce s uzavřenými rezervačními smlouvami a složenými zálohami. Štěpán Moravčík, jeden ze zakladatelů Domaris, vysvětluje, proč je právě tento projekt ideální investiční příležitostí a jak spolupráce s platformou ROIER.cz zajišťuje transparentní a efektivní financování.
Štěpáne, mohl byste se na úvod krátce představit investorům, kteří Vás zatím neznají?
Mám za sebou více než 15 let zkušeností v korporátu a následně také dva intenzivní, ale skvělé roky ve společnosti Creative Dock, kde jsem měl možnost pracovat s fantastickými lidmi a rozvíjet vlastní přístup k financím a investicím. Společně s kolegy je naší specializací ukazovat klientům, jak zvýšit své bohatství, získat větší finanční svobodu a bezpečí.
Co si máme představit pod pracovním označením „architekt rentiérských plánů“ a jak tato role souvisí s ROIER.cz?
Jde o to, že pokrýváme celý proces investora – nejen po stránce nemovitostí, ale komplexně. Od auditu financí a definice cílů, přes financování, nákup nemovitostí, správu nájemníků až po strategii diverzifikace portfolia. V rámci strategie také určujeme ideální cíle klienta - úplně nejčastější to je určitá rentam typicky 100.000,- měsíčně, od 60. roku života klienta. To je moment, kdy nechtějí být ekonomicky závislí na zaměstnání a chtějí si udělat čas na svá vnoučata a koníčky, dokud to ještě fyzicky zvládnou.
S ROIER.cz máme velmi podobnou filozofii: klientům chceme dát přehled, bezpečí a vzdělání – na úrovni, která převyšuje nabídku bank. Společně vytváříme projekty, které jsou pro investory jasně propočítané a dlouhodobě výhodné.
Jak vznikl projekt Domaris a jaká byla jeho původní myšlenka?
Projekt Domaris vznikl spíše startupově – kolega Honza Ovečka za mnou přišel s příležitostí. Oba dva jsme měli společný zájem tuto příležitost realizovat, a tak vzniklo SPVčko, které projekt spustilo. Tento projekt navíc perfektně doplňuje nabízené služby našim klientům - investorům.
Jak se Vaše dosavadní zkušenosti promítají do přístupu k developerským projektům?
Za poslední dva roky jsme zafinancovali přes 50 investičních projektů, většinou nemovitosti, spoluvlastněné či investorské. Naše know-how je klíčové zejména pro financování a správu celého procesu – od výběru nemovitosti až po pronájem.
Co se za tuto dobu nejvíce změnilo ve Vašem oboru?
Za dobu, co se v této oblasti pohybuji jsem zaznamenal dvě hlavní změny:
Jaké typy developerských projektů dnes považujete za nejzajímavější a kterým se vyhýbáte?
Z pohledu investora se vyhýbáme velkým městům jako Praha, Brno nebo Olomouc – tam je cena nemovitostí tak vysoká, že nájem „neutáhne“ investici. Sledujeme spíše kraje s potenciálem růstu, například Ústecký a Karlovarský. Preferujeme jednotlivé byty či činžovní domy v dobrém stavu a v lokalitách s růstovým potenciálem.
Projekt Domaris
Čím se podle vás tento projekt liší od ostatních projektů na platformě ROIER?
Tento projekt je unikátní především tím, že se po dokončení nebude nabízet na realitním trhu, ale přímo zájemcům o koupi. Ve chvíli, kdy budeme realizovat rekonstrukci nemovitosti, již budeme mít vybrané zálohy a hotové rezervační smlouvy. Máme na sebe navázané klienty se kterými spolupracujeme dlouhodobě a osobně se známe. I proto si na projektu dáváme velmi záležet a přistupujeme k němu extrémě zodpovědně. Pro klienty totiž chceme naprosto perfektní projekt, který bychom si sami koupili.
Proč zrovna Ústí nad Labem a konkrétně Střekov?
Ústí nad Labem je vlajkovou lodí severních Čech – má univerzitu, v budoucnu zde bude rychlodráha a spoustu dalších infrastrukturních příležitostí. Z pěti lokalit jsme vybrali Střekov, protože nabízí jedinečné možnosti: klidné ulice, vilky, zeleň, rozhlednu a hrad – a přitom perfektní dostupnost do centra. Jsme přesvědčeni o tom, že projekt pomůže „zvelebit“ ulici a nabídne ideální dispozice pro rodiny.
Jedná se spíše o krátkodobou investici, nebo dlouhodobý rozvojový příběh?
V 90 % případů jde o strategii „buy and hold“, tedy dlouhodobou investici. Odhadovaný potenciál lokality je 9 let.
Projekt Domaris - Jedná se o činžovní dům rozdělený na 7 bytových jednotek o dispozici 2+1.Proč právě dispozice 2+1?
Byty zapadají do dispozice domu a jejich typ je dlouhodobě velmi žádaný. V panelácích dominuje 3+1, ale v našem projektu jsme se rozhodli nabídnout kvalitní 2+1
.jpeg)
Jaký je tedy typ koncového kupujícího?
Investoři, kterým Domaris nabídne kompletní správu bytu a možnost pronájmu. Cílová skupina nájemníků jsou rodiny s dětmi. Klidné prostředí, kousek do centra, školka, škola v dochozí vzdálenosti.
Jaká je hlavní přidaná hodnota po dokončení rekonstrukce?
Zvýšení kvality bytového fondu a lokality, kompletně připravené nemovitosti s kvalitními nájemníky.
Proč investovat do projektu Domaris?
Spolupráce s ROIER.cz
Jak vznikla spolupráce s platformou ROIER.cz?
První myšlenka na spolupráci vznikla na základě dvou faktorů – jednak se osobně znám s jedním ze zakladatelů Davidem Bystrzyckým, kterého znám ještě z Creative Docku. Slovo dalo slovo a zjistili jsme, že nám spolupráce s ROIER perfektně zapadá do struktury financování projektu. Private placement investorů doplňuje cashflow a platforma je zároveň velmi škálovatelná – umožňuje realizovat více projektů současně. Je flexibilnější než banky a navíc umožňuje individuální přístup.
Doporučil byste podobný model ostatním developerům?
Ano, naše zkušenosti ukazují, že spolupráce s ROIER je transparentní a orientovaná na úspěch projektu, na rozdíl od bank, které se soustředí spíše na zisk a plnění svých individuálních KPI.
Investoval byste sám na ROIER?
Ano, již investuji. Chci vidět, jak náš projekt vidí investoři – osobní zkušenost je pro mě vždy ve všem klíčová.
Vidíte prostor pro další společné projekty?
Rozhodně – Domaris je spíše začátek spolupráce s ROIER, ne konec.
Osobní otázka na závěr:
Jakou jednu radu byste dal investorovi, který zvažuje svou první developerskou investici?
Používejte selský rozum, přemýšlejte, ale ne moc. Hlavní je jednat. Najděte si dobrého partnera, který vás podpoří a pomůže vám projekt realizovat.
_______
Moc děkujeme panu Moravčíkovi za jeho čas a milý rozhovor. Pokud vás projekt Domaris zaujal, můžete do něj investovat ZDE.
