‍Ceny nemovitostí v Česku budou i v následujících letech pravděpodobně dále růst. Hlavními důvody jsou pomalá výstavba, rostoucí stavební náklady, omezená nabídka pozemků a stále dražší hypotéky. K tomu se přidává demografický vývoj, urbanizace a zájem investorů o nemovitosti jako stabilní formu uložení kapitálu. Přečtěte si, jaké faktory ovlivňují realitní trh a jaké zásadní změny lze očekávat do roku 2030. 

Ceny nemovitostí rostou už více než dvě dekády. A podle aktuálních trendů se tento vývoj nezastaví ani v příštích letech. Důvodem není jen inflace nebo růst úrokových sazeb. Klíčovým faktorem je dlouhodobě nízká nabídka nových bytů. Výstavba je pomalá, stavební náklady stoupají a povolovací procesy zůstávají komplikované. V roce 2024 se v Česku postavilo jen 30 tisíc bytů, což je hluboko pod potřebnou úrovní. Podle odhadů by bylo třeba stavět alespoň 50 tisíc ročně, aby se trh stabilizoval.

Města se mění, investoři sledují nové příležitosti

Urbanizace pokračuje. Lidé se stěhují do větších měst, kde je pracovní příležitostí víc než v regionech. To zvyšuje tlak na ceny v Praze, Brně nebo Plzni. Zároveň roste zájem o menší města s dobrou dopravní dostupností, kde je zatím nižší konkurence. 

Investoři sledují nejen výnosy z pronájmu, ale i potenciál růstu hodnoty nemovitosti v čase. Například v okolí Prahy se v posledních pěti letech zvýšily ceny bytů o více než 60 procent. To ukazuje, že investice mimo hlavní centra mohou být výnosné, pokud mají dobré dopravní spojení a infrastrukturu.

Hypotéky jako filtr trhu

Dostupnost financování zásadně ovlivňuje chování kupujících. Vyšší úrokové sazby hypoték v posledních letech zpomalily poptávku, ale zároveň pročistily trh. Kupující jsou dnes obezřetnější, více porovnávají a hledají stabilní investice. 

Banky zpřísnily podmínky, což nahrává investorům s hotovostí. Ti mají větší flexibilitu a mohou reagovat rychleji. V roce 2022 dosáhla průměrná úroková sazba hypoték 6,3 procenta, což bylo nejvíce za posledních dvacet let. To vedlo k poklesu počtu nově sjednaných hypoték o více než 60 procent oproti předchozímu roku. Aktuálně se již situace pozvolna stabilizuje a sazby hypoték poklesly pod hranici 5 procent. 

Co čekat do roku 2030

Do konce dekády se očekává digitalizace stavebního řízení, větší tlak na udržitelnost a rozvoj nájemního bydlení. Změní se i preference kupujících. Důraz bude kladen na energetickou efektivitu, lokalitu a flexibilitu prostoru. 

Investoři, kteří se přizpůsobí těmto trendům, budou mít výhodu. Například budovy s certifikací energetické náročnosti A nebo B budou mít vyšší tržní hodnotu a nižší provozní náklady. Zároveň se očekává růst poptávky po menších, ale kvalitně řešených bytech, které odpovídají měnícím se životním potřebám.

Nájemní bydlení získává na významu

Vysoké ceny nemovitostí a omezená dostupnost hypoték vedou k tomu, že stále více lidí volí nájemní bydlení. Tento trend je patrný zejména u mladších generací, které preferují flexibilitu a nezávislost na vlastnictví. 

Zároveň roste zájem o kvalitní nájemní projekty, které nabízejí stabilitu a služby na úrovni. V roce 2023 tvořilo nájemní bydlení přibližně 22 procent trhu, ale podle odhadů by se tento podíl mohl do roku 2030 zvýšit až na 30 procent. To představuje zásadní změnu ve struktuře trhu a otevírá prostor pro nové investiční modely.

Technologie mění způsob investování

Digitalizace zasahuje i do realitního trhu. Online platformy umožňují rychlé porovnání nabídek, vzdálené prohlídky a automatizované vyhodnocení investičního potenciálu. Umělá inteligence pomáhá predikovat vývoj cen, analyzovat rizika a optimalizovat výnosy. 

Investoři, kteří využívají moderní nástroje, získávají náskok. Například algoritmy umí vyhodnotit atraktivitu lokality na základě dostupnosti služeb, demografického vývoje nebo plánovaných infrastrukturních projektů. To umožňuje lépe cílit investice a minimalizovat rizika.

Regulace a udržitelnost jako nové parametry

Do hry vstupují i nové legislativní požadavky. Evropská unie tlačí na energetickou efektivitu budov, což ovlivňuje jak výstavbu, tak rekonstrukce. Nemovitosti s nízkou energetickou náročností budou mít vyšší hodnotu a lepší šanci na pronájem. 

Zároveň se mění pohled na udržitelnost. Investoři sledují nejen výnosy, ale i dopad projektu na okolí, komunitu a životní prostředí. Environmentální, sociální a správní kritéria se stávají součástí rozhodování. 

Výhled: Realitní trh bude dynamičtější

Do roku 2030 se realitní trh výrazně promění. Investoři, kteří budou sledovat trendy, pracovat s daty a přizpůsobí se novým podmínkám, získají výhodu. Úspěch nebude záviset jen na lokalitě nebo ceně, ale na schopnosti číst vývoj trhu, pracovat s technologií a chápat širší kontext. 

Nemovitosti zůstanou stabilní součástí investičního portfolia, ale jejich výběr, správa i financování budou vyžadovat větší znalosti, rychlost a strategické uvažování. Kdo se přizpůsobí, může na změnách vydělat. Kdo zůstane u starých modelů, bude ztrácet.

Nečekejte na budoucnost – prohlédněte si investice, které mohou růst už dnes ZDE.