Realitní development v Česku vstoupil do nové éry. Přísnější energetické požadavky, tlak na udržitelnost, rychlý nástup digitálních technologií a měnící se preference obyvatel nutí developery zásadně upravovat strategie. Staví více menších, ale lépe vybavených bytů, soustředí se na větší polyfunkční celky a u úspěšných projektů propojují praktičnost s moderním městským životem.
Developeři se neobejdou bez externího financování, a proto hraje klíčovou roli pohled bank a investorů na ESG profil projektu. Hodnotí se zejména uhlíková stopa (materiály a provoz budovy), transparentnost reportingu a způsob řízení environmentálních i sociálních rizik v průběhu celého životního cyklu nemovitosti.
V rezidenčním i komerčním developmentu se prosazují nízkoenergetické a pasivní standardy, využívání obnovitelných zdrojů (fotovoltaika, tepelná čerpadla), rekuperace, zelené střechy a hospodaření se šedou vodou. Stále větší roli hrají principy cirkulární ekonomiky, například recyklace materiálů při demolicích či opětovné použití stavebních komponent.
Digitalizace, prefabrikace a AI
Moderní digitální technologie se staly nezbytnou součástí přípravy i prodeje projektů. Standardem jsou 3D a virtuální prohlídky, BIM modely a digitální dvojčata budov, která umožňují detailní plánování, simulace i efektivní správu po dokončení. Umělá inteligence se uplatňuje při scénářových analýzách (kombinace dispozic, cenotvorba, predikce poptávky), v automatizaci reportingu i při řízení nákladových a časových rizik.
Ve výstavbě sílí zájem o prefabrikaci, zejména modulární systémy a vícepodlažní dřevostavby. Tyto postupy zkracují dobu realizace, snižují chybovost na stavbě a umožňují lépe kontrolovat uhlíkovou stopu projektu.
V obchodním procesu roste tlak, aby co největší část cesty klienta proběhla digitálně. Od prvního kontaktu přes rezervaci až po financování, kdy developeři často zprostředkovávají i sjednání hypotéky.
Nájemní bydlení, coliving a flexibilita
Rostoucí ceny nemovitostí a složitější dostupnost hypoték vedou část domácností k nájemnímu bydlení, zejména ve velkých městech. V Praze rychle roste trh institucionálního nájemního bydlení. V provozu jsou tisíce bytů v projektech určených čistě k pronájmu a další tisíce se připravují nebo staví. V regionech je tento segment zatím méně rozšířený, ale první projekty postupně přibývají.
Ve velkých městech se prosazuje coliving, který nabízí menší privátní jednotky doplněné rozsáhlejšími společnými prostory a službami v dobře dostupných lokalitách. Typickými prvky jsou sdílené kuchyně, lounge zóny, coworking, prádelny, fitness či komunitní program, což cílí hlavně na mladé nájemníky.
Současné projekty kladou důraz na flexibilitu využití. Byty častěji počítají s prostorem pro plnohodnotnou práci z domova. V domech se objevují sdílené coworkingové místnosti, hostovské pokoje, komunitní zahrady i střešní terasy.
Nájemní modely se posouvají k all inclusive přístupu, kdy jedna platba zahrnuje nájem, služby, vybavení i část komunitních aktivit. Developeři musí uvažovat spíše jako dlouhodobí správci domů než jen jako stavitelé.
Brownfieldy a regenerace území
V řadě regionů politiky územního rozvoje a společenský tlak omezují další zábor volných ploch. Významná část nových projektů se proto soustředí na brownfieldy, tedy bývalé průmyslové, zemědělské či vojenské areály.
U těchto projektů roste náročnost přípravy. Je nutné řešit ekologické zátěže, složité vlastnické vztahy, intenzivnější koordinaci s městy a kraji i komplexnější finanční schémata, která často kombinují soukromý kapitál, dotace a partnerství veřejného a soukromého sektoru.
Regenerace brownfieldů však dobře zapadá do ESG strategie. Omezuje další zábor greenfieldů, podporuje polycentrický rozvoj měst a umožňuje kombinovat bydlení, práci a služby v již existujících lokalitách s dobrou infrastrukturou.
Nové projekty drží cenu, zastaralé nemovitosti ztrácejí hodnotu
V rezidenčním developmentu se dál prohlubuje rozdíl mezi kvalitní novou výstavbou a starším nezrekonstruovaným fondem. Projekty s dobrou energetickou bilancí, širokou nabídkou služeb v okolí a dobrou dopravní obslužností si drží cenu. Starší bytové domy bez investic do modernizace postupně ztrácejí na atraktivitě i hodnotě.
Průmyslové a logistické nemovitosti zůstávají jedním z nejoblíbenějších segmentů pro investory. Objem investic do komerčních nemovitostí v Česku v roce 2025 výrazně roste a velkou část tvoří právě průmyslové parky a logistické areály.
Trh kanceláří se dál rozděluje. Moderní flexibilní a technologicky vybavené budovy v atraktivních lokalitách prosperují, zatímco starší objekty se často musí zásadně rekonstruovat nebo přestavět na smíšené využití, aby zůstaly konkurenceschopné.
Podívejte se na nové projekty v naší aktuální nabídce investic ZDE.
