Housing alfa: Osm nájemních nemovitostí s předpokládanou čtvrtletní rentou

Housing alfa přináší na platformu ROIER nový typ investiční příležitosti. Investoři se prostřednictvím ekvitního crowdfundingu mohou kapitálově podílet na portfoliu osmi existujících nájemních nemovitostí v šesti krajích České republiky.

Všechny nemovitosti již mají stávající platící nájemníky a generují příjmy z nájemného. Projekt tak není spojen s výstavbou ani s hledáním prvních nájemníků. Počítá s investičním horizontem tří let, předpokládanou čtvrtletní rentou z nájemného a možností dalšího zhodnocení kapitálu.

Základní parametry investice

• Investiční horizont: 3 roky
• Očekávaný výnos: 8,1–12,5 % p. a.
• Předpokládaná čtvrtletní renta z nájemného: 3,7 % p. a.
• Minimální investice: 1 000 Kč
• Správcovský poplatek: 0 % p. a.
• Poplatek za investici: 1 %

Cílová částka úpisu prostřednictvím platformy ROIER činí přibližně 40,5 milionu Kč. Úpis je rozdělen do sedmi tranší. První je plánována na šest měsíců, zbývajících šest na tři měsíce.

Investoři vstupují do projektu kapitálově prostřednictvím ekvitního crowdfundingu. Nejde tedy o úvěr s pevně stanoveným úrokem, ale o investici spojenou s výsledky společnosti a hodnotou jejího portfolia.

Portfolio osmi nemovitostí v šesti krajích

Portfolio tvoří byty a rodinné domy v osmi lokalitách napříč Českou republikou. Zahrnuje například byt v Praze na Proseku, byty v Turnově a Vimperku, rodinný dům v Kladně a soubor tří rodinných domů v Příbrami. Další nemovitosti se nacházejí ve Stanislavicích u Českého Těšína, Bakově u Studnice a Markvarci u Českého Rudolce.

Rozložení portfolia mezi více lokalit a různé typy nemovitostí snižuje závislost na vývoji jediného regionálního trhu. Nájemní příjmy vycházejí z více nemovitostí a místních trhů s bydlením.

Nemovitosti Housing alfa odkupuje od společnosti NOVA NEST s.r.o. ze skupiny AssetHouse. Ta zajišťuje jejich profesionální správu i nadále, s cílem stabilizovat obsazenost, nájemní výnosy a hodnotu jednotlivých nemovitostí.

Portfolio se pořizuje přibližně o 5 % pod tržní hodnotou

Odhadovaná tržní hodnota portfolia činí přibližně 44,5 milionu Kč. Kupní cena je 42,3 milionu Kč, což představuje rozdíl zhruba 5 % oproti odhadované hodnotě. Ocenění vychází z podkladů společnosti RSM CZ a aplikace Valuo.cz k září 2026. Výsledná hodnota portfolia byla navíc posouzena nezávislou supervizí realitního makléře.

Rozdíl mezi odhadovanou tržní hodnotou a kupní cenou představuje výhodnější vstupní cenu. Neznamená však garantované zhodnocení ani jistotu, že se nemovitosti podaří v budoucnu prodat za odhadovanou hodnotu.

Housing alfa zároveň vkládá do projektu vlastní prostředky ve výši 2,5 milionu Kč. Na výsledku portfolia je tak přímo zainteresován i projektový partner.

Čtvrtletní renta z nájemného

Projekt počítá s předpokládanou rentou ve výši 3,7 % p. a. z investované částky, která má být vyplácena čtvrtletně. Renta vychází z nájemného placeného stávajícími nájemníky osmi nemovitostí.

Skutečná výše renty závisí na inkasu nájemného a nákladech společnosti. V případě výpadku příjmů nebo mimořádných výdajů přesahujících dostupné rezervy nemusí být vyplacena v očekávaném termínu, v plné výši, případně vůbec.

Vedle průběžné renty projekt počítá také s možností kapitálového zhodnocení. Celkový očekávaný výnos činí 8,1–12,5 % p. a.

Jak probíhá ukončení investice?

Investiční strategie počítá s nákupem portfolia, jeho profesionální správou během investičního horizontu a následným exitem. Ten může proběhnout prostřednictvím refinancování nebo prodeje části či celého portfolia. Získané prostředky mají sloužit k vypořádání investorů a případné distribuci zisku. Výsledek bude záviset na vývoji nájemních příjmů, provozních nákladech, tržní hodnotě nemovitostí a podmínkách při ukončení projektu.

Podrobnosti o jednotlivých nemovitostech, jejich ocenění a podmínkách investice najdete na webu housingalfa.cz. 

Investovat do tohoto projektu můžete ZDE.

‍