Investování vyžaduje obezřetnost. Než vložíte peníze do úvěru zajištěného nemovitostí, udělejte si krátkou analýzu projektu. Pomůže vám náš checklist.
LTV je klíčový ukazatel, který vyjadřuje poměr mezi výší poskytnutého úvěru a zástavní hodnotou nemovitosti. Na ROIERu se úvěry poskytují maximálně do 70 % LTV. Čím nižší je hodnota tohoto ukazatele, tím lépe je investice kryta. I při poklesu tržní hodnoty nemovitosti je vysoká pravděpodobnost uspokojení pohledávky prodejem zástavy.
Při zajištění úvěru je klíčová hodnota nemovitosti stanovená znalcem. Nejde tedy o tržní cenu. Správné a realistické ocenění zaručuje, že v případě prodeje bude získána dostatečná částka na uspokojení věřitelů. Proto se vždy zajímejte, kdo ocenění provedl. ROIER spolupracuje s externími znalci s dlouholetou praxí, což zajišťuje nezávislé a reálné stanovení zástavní hodnoty, nikoli jen interní odhad.
Zdravý projekt má v pořádku všechny právní náležitosti. V katastru nemovitostí si ověřte, zda na nemovitosti neváznou další zástavy, věcná břemena ani jiné právní vady. Platforma ROIER prověřuje právní stav nemovitosti a úvěry zajišťuje notářským zápisem s přímou vykonatelností, což výrazně usnadňuje a urychluje případné vymáhání dluhu.
Informace o finanční situaci a úvěrové historii dlužníka jsou důležité, i když je úvěr zajištěn nemovitostí. Zvažte, jaký je účel úvěru a zda projekt působí reálně.
Účel úvěru: Posuďte, na co dlužník peníze potřebuje (např. financování developerského projektu, rychlá rekonstrukce, překlenutí provozních nákladů firmy). Konkrétní a transparentní účel úvěru naznačuje, že dlužník má projekt i jeho financování promyšlené.
Obchodní plán: Projekty s jasným a realistickým obchodním plánem (např. „potřebuji 5 milionů na dokončení 3 bytů, které mám již předprodané“) jsou méně rizikové než ty s vágním („na podnikání“) nebo nepravděpodobným („na spekulativní nákup pozemků bez povolení“) účelem.
Finanční situace dlužníka: Primární ochranou je sice nemovitost, ale silná bonita dlužníka (pravidelné příjmy, minimum jiných dluhů, dobrá platební morálka) výrazně zvyšuje šanci, že úvěr bude splácen řádně a včas. Platforma ROIER.cz důkladně prověřuje každý nabízený projekt i jeho vlastníka.
Každý projekt na ROIERu má přidělený stupeň rizikovosti (AAA až C), který ovlivňuje výši úrokové sazby. Vyšší výnos odpovídá vyššímu riziku. Zvažte, jestli nabízený výnos odpovídá vaší ochotě podstoupit dané riziko.
Platforma ROIER provádí pravidelný monitoring financovaných projektů a informuje investory o případných prodleních či změnách. Aktivní komunikace a transparentnost jsou klíčové pro včasné odhalení problémů.
Platforma musí být důvěryhodná. ROIER má licenci od České národní banky pro crowdfundingové investování, takže funguje pod dohledem centrální banky a řídí se evropskými pravidly. Investorům to poskytuje vyšší míru ochrany a regulace.
Chcete investovat do projektů, které prošly důkladným prověřením? Objevte investice zajištěné nemovitostmi na ROIER.cz a zhodnocujte své peníze s vyšší mírou jistoty ZDE.
